Sinds enkele maanden vestigen de media de aandacht op de schrijnende situatie waarin verhuurders en (handels)huurders zich al meer dan een jaar bevinden. De COVID-19-pandemie treft als economische crisis vooral handelaars en ondernemingen die als gevolg hiervan noodgedwongen de deuren moeten sluiten.
Hoewel Frankrijk al snel een systeem ontwikkelde waarbij verhuurders fiscaal gestimuleerd werden om hun lijdende (handels)huurders te ontlasten, bleef dergelijke aanmoediging in België uit. Is er nog hoop dat deze moeilijkheden overwonnen kunnen worden en dat de overblijvende ondernemingen in moeilijkheden niet hetzelfde lot moeten ondergaan?
Met de Wet van 2 april 2021 heeft onze wetgever alleszins een reddingsboei willen gooien naar deze ondernemingen door een aantal nieuwe steunmaatregelen te ontwikkelen (en enkele reeds bestaande steunmaatregelen te verlengen).
Van al deze verschillende maatregelen, trekt er één in het bijzonder onze aandacht, met name het toestaan van een belastingvermindering en een belastingkrediet in het voordeel van verhuurders die verhuren aan huurders, bedrijven en ondernemingen in moeilijkheden en die de huurprijs en de huurvoordelen kwijtschelden.(1)
Bij wijze van samenvatting moeten volgende voorwaarden voldaan zijn om van deze maatregel te kunnen genieten:
Bovendien verschilt het belastingvoordeel naargelang de verhuurder een natuurlijke persoon dan wel een vennootschap is:
Opgelet, ook al lijkt de maatregel op het eerste zicht eenvoudig, dient er toch rekening gehouden te worden met:
Bijgevolg is het dan ook eerder waarschijnlijk dat deze maatregel in de praktijk weinig toepassing zal vinden.
Heeft u vragen over deze bijdrage en/of andere aspecten van de handelshuurovereenkomst?
Aarzel dan niet om ons te contacteren.
Karin SCHÜHLE, Steve PARYS en Mandy Engie VLAMINCK
Arkalis – Partners in Law
(1) De maatregel bedoeld in artikel 13 – 15 Wet van 2 april 2021 houdende tijdelijke ondersteuningsmaatregelen ten gevolge van de COVID-19-pandemie, BS 13 april 2021.